Byrinnart
08 Oct 2009, 12:41 PM
شركة تمويل في أبوظبي ترفع قيمة التغطية على إثر استقرار الأسعار
الإمارات العربية المتحدة:
.تهدف أبوظبي للتمويل إلى زيادة حصتها من سوق قطاع التمويل العقاري في العاصمة الإماراتية في وقت تسعى فيه المصارف التجارية لزيادة عدد عملائها، في ضوء النقص النسبي في عروض التمويل العقاري من مقدمي الخدمات المدعومة من قبل الحكومة.
المجموعة هي عبارة عن مشروع مشترك بين بنك أبوظبي التجاري وشركة الدار وشركة مبادلة للتنمية وصروح العقارية وشركة التطوير السياحي والاستثمار، وقد أنشئت في نوفمبر 2008 بهدف تقديم قروض عقارية لمشتري المنازل في الإمارة، بتمويل أولي 500 مليون درهم.
تضم قائمة المساهمين تلك، شركات تمثل ما يقدّر نسبته بأكثر من ثلثي الوحدات الجديدة التي يجري بناؤها حاليا في أبوظبي.
أطلقت أبوظبي للتمويل، التي تقول بأنها تغطي 60% من سوق العقارات في أبوظبي من خلال داعميها واتفاق تم عقده مؤخراً لتقديم التمويل لعملاء مجموعة بروفايل العقارية، حملتها الترويجية الصيفية عبر وسائل الإعلام المطبوعة والخارجية والمرئية من أجل نشر اسمها ضمن مجموعة الراغبين بشراء المنازل المحتملين.
الحملة التي من المقرر أن تدوم لأربعة أشهر تستغل ما تعتبره أبوظبي للتمويل قوة عامة نسبية لسوق المدينة العقاري، الذي تهدف من خلاله إلى تحفيز نشاط المشترين بينما يدخل القطاع في ما يعتبر عادة على أنها فترة هادئة من السنة.
الحد الأدنى للأسعار
في تقرير عن القطاع العقاري للإمارة في الربع الثاني من العام الحالي، خلصت لاندمارك الاستشارية إلى أن الثقة في السوق بدأت تتوطّد وأن الحد الأدنى للأسعار بدأت تظهر في أساس سعر السوق الأساسي لكل مشروع على حدة.
كما أصدرت المجموعة دليلها لأسعار البيع لشهر يونيو، الذي أظهر أن لا فرق في الأسعار التي وردت في تقريرها للشهر السابق. وفقاً للاندمارك الاستشارية، فإن الفلل المكونة من غرفتي نوم في منطقة الريف لا تزال أسعارها تتراوح بين 550 درهماً و 700 درهماً للقدم المربع الواحد، وأسعار الفلل المكونة من ثلاث وخمس غرف نوم ما بين 500 درهماً و 650 درهماً للقدم المربع الواحد، والفلل المكونة من أربع غرف نوم ما بين 450 درهماً و 700 درهماً للقدم المربع الواحد.
أما أسعار الشقق في المشروع فتتراواح أسعارها ما بين 800 درهم و 1000 درهم للقدم المربع الواحد للشقق التي تتكون من غرفة نوم واحدة وثلاثة غرف نوم، في حين أن تلك التي تتكون من غرفتي نوم تتراوح أسعارها ما بين 850 درهم و 1050درهم.
تقول شركة لاندمارك أن أسعار الشقق في الريم أيضاً في نفس مستوى أسعار شهر مايو، حيث تتراوح أسعار الاستوديوهات والشقق التي تتكون من ثلاثة غرف نوم ما بين1000 درهم و1600 درهم، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح أسعارها ما بين 900 درهم إلى 1500 درهم، والمكونة من غرفتي النوم بين 1000 درهم و1500 درهم .
تحديد أولويات المشاريع
تعرض شركة صروح، التي تقوم بتطوير عدد من المشاريع الرائدة على جزيرة الريم، بما في ذلك أبراج الشمس والسماء، تمويلها من خلال أبوظبي للتمويل، بأسعار أفضل ومحددة لدعم الملاك والمستثمرين. كما بدأت المجموعة خفض أسعار بعض مشاريعها وخاصة مشروع غدير وأعلنت أنها ستحتفظ بكمية كبيرة من وحداته للتأجير، مسلطة الضوء على تحول في الأولويات. لدى المجموعة أيضاً خطط لاقتراض ما يصل الى 500 مليون درهم لتمويل مشروعات في 2011 و 2012.
على غرار ذلك فإن شركة الدار الداعمة لأبوظبي للتمويل قد أشارت إلى أنه كجزء من إعادة ترتيب أولوياتها، ستقوم بتأجيل أو تأخير نصف مشاريعها الرئيسية بينما يتم إعادة تصميمها، في الوقت الذي تركز فيه على تسليم النصف الآخر من مشاريعها. كما أنه يجري إعادة تسعير بعض مخزونها من الوحدات غير المباعة لاستهداف شريحة متوسطي الدخل من المشترين. شركة الدار تميزت بكونها الوحيدة التي لم يكن لديها مشكلة سيولة كبيرة حتى الآن، وفقاً لمحللي إنفستمنت بوتيك، وستكون قادرة على استكمال مشاريعها القائمة مستخدمة عوائد السندات التي تقوم بإصدارها.
الإمارات العربية المتحدة:
.تهدف أبوظبي للتمويل إلى زيادة حصتها من سوق قطاع التمويل العقاري في العاصمة الإماراتية في وقت تسعى فيه المصارف التجارية لزيادة عدد عملائها، في ضوء النقص النسبي في عروض التمويل العقاري من مقدمي الخدمات المدعومة من قبل الحكومة.
المجموعة هي عبارة عن مشروع مشترك بين بنك أبوظبي التجاري وشركة الدار وشركة مبادلة للتنمية وصروح العقارية وشركة التطوير السياحي والاستثمار، وقد أنشئت في نوفمبر 2008 بهدف تقديم قروض عقارية لمشتري المنازل في الإمارة، بتمويل أولي 500 مليون درهم.
تضم قائمة المساهمين تلك، شركات تمثل ما يقدّر نسبته بأكثر من ثلثي الوحدات الجديدة التي يجري بناؤها حاليا في أبوظبي.
أطلقت أبوظبي للتمويل، التي تقول بأنها تغطي 60% من سوق العقارات في أبوظبي من خلال داعميها واتفاق تم عقده مؤخراً لتقديم التمويل لعملاء مجموعة بروفايل العقارية، حملتها الترويجية الصيفية عبر وسائل الإعلام المطبوعة والخارجية والمرئية من أجل نشر اسمها ضمن مجموعة الراغبين بشراء المنازل المحتملين.
الحملة التي من المقرر أن تدوم لأربعة أشهر تستغل ما تعتبره أبوظبي للتمويل قوة عامة نسبية لسوق المدينة العقاري، الذي تهدف من خلاله إلى تحفيز نشاط المشترين بينما يدخل القطاع في ما يعتبر عادة على أنها فترة هادئة من السنة.
الحد الأدنى للأسعار
في تقرير عن القطاع العقاري للإمارة في الربع الثاني من العام الحالي، خلصت لاندمارك الاستشارية إلى أن الثقة في السوق بدأت تتوطّد وأن الحد الأدنى للأسعار بدأت تظهر في أساس سعر السوق الأساسي لكل مشروع على حدة.
كما أصدرت المجموعة دليلها لأسعار البيع لشهر يونيو، الذي أظهر أن لا فرق في الأسعار التي وردت في تقريرها للشهر السابق. وفقاً للاندمارك الاستشارية، فإن الفلل المكونة من غرفتي نوم في منطقة الريف لا تزال أسعارها تتراوح بين 550 درهماً و 700 درهماً للقدم المربع الواحد، وأسعار الفلل المكونة من ثلاث وخمس غرف نوم ما بين 500 درهماً و 650 درهماً للقدم المربع الواحد، والفلل المكونة من أربع غرف نوم ما بين 450 درهماً و 700 درهماً للقدم المربع الواحد.
أما أسعار الشقق في المشروع فتتراواح أسعارها ما بين 800 درهم و 1000 درهم للقدم المربع الواحد للشقق التي تتكون من غرفة نوم واحدة وثلاثة غرف نوم، في حين أن تلك التي تتكون من غرفتي نوم تتراوح أسعارها ما بين 850 درهم و 1050درهم.
تقول شركة لاندمارك أن أسعار الشقق في الريم أيضاً في نفس مستوى أسعار شهر مايو، حيث تتراوح أسعار الاستوديوهات والشقق التي تتكون من ثلاثة غرف نوم ما بين1000 درهم و1600 درهم، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح أسعارها ما بين 900 درهم إلى 1500 درهم، والمكونة من غرفتي النوم بين 1000 درهم و1500 درهم .
تحديد أولويات المشاريع
تعرض شركة صروح، التي تقوم بتطوير عدد من المشاريع الرائدة على جزيرة الريم، بما في ذلك أبراج الشمس والسماء، تمويلها من خلال أبوظبي للتمويل، بأسعار أفضل ومحددة لدعم الملاك والمستثمرين. كما بدأت المجموعة خفض أسعار بعض مشاريعها وخاصة مشروع غدير وأعلنت أنها ستحتفظ بكمية كبيرة من وحداته للتأجير، مسلطة الضوء على تحول في الأولويات. لدى المجموعة أيضاً خطط لاقتراض ما يصل الى 500 مليون درهم لتمويل مشروعات في 2011 و 2012.
على غرار ذلك فإن شركة الدار الداعمة لأبوظبي للتمويل قد أشارت إلى أنه كجزء من إعادة ترتيب أولوياتها، ستقوم بتأجيل أو تأخير نصف مشاريعها الرئيسية بينما يتم إعادة تصميمها، في الوقت الذي تركز فيه على تسليم النصف الآخر من مشاريعها. كما أنه يجري إعادة تسعير بعض مخزونها من الوحدات غير المباعة لاستهداف شريحة متوسطي الدخل من المشترين. شركة الدار تميزت بكونها الوحيدة التي لم يكن لديها مشكلة سيولة كبيرة حتى الآن، وفقاً لمحللي إنفستمنت بوتيك، وستكون قادرة على استكمال مشاريعها القائمة مستخدمة عوائد السندات التي تقوم بإصدارها.