الضاوي
25 Mar 2009, 12:48 PM
aldhawi Ctr
مشكلة تملك المساكن اختبار لشركات البناء منخفضة التكاليف
نصير سعد المغامسي ـ جدة
ظهرت في السوق العقارية شركات بناء أجنبية تعتمد على الخرسانة الجاهزة، وتمتاز بقلة التكاليف وسرعة إنجاز الوحدات السكنية، حيث لا تزيد تكلفة البناء على 150 ألف ريال، ومدة التنفيذ 15 يوما. إلى أي مدى يمكن أن تسهم هذه الشركات في حل مشكلة الإسكان؟ وهل ستحظى بإقبال المواطنين عليها لبناء وحداتهم السكنية، في ظل ارتفاع تكلفة البناء حاليا؟ السؤال طرحناه على عدد من المختصين، وأكدوا أن هذه الشركات ستسهم في حل مشكلة تملك المواطنين للوحدات السكنية. المهندس عبدالمنعم مراد رئيس لجنة التطوير العقاري في غرفة جدة قال: نتمنى أن تساهم مثل هذه الشركات في حل مشكلة تملك المواطنين للوحدات السكنية، لكن يجب أن نعلم أولا، هل باستطاعة مثل هذه الشركات بناء وحدات سكنية بمساحات مختلفة، كما هو لدينا في بيئتنا المحلية، لتوفير السكن للقادمين من الريف، وهم بالملايين. وبين أن دخول مثل هذه الشركات في السوق العقارية السعودية سيسهم بلا شك في حل إشكاليات التملك، وستجد إقبالا من قبل المواطنين إذا اهتمت بتأمين متطلبات المواطن في بناء الوحدة السكنية. أما المهندس عبدالعزيز حنفي رئيس لجنة المقاولين في غرفة جدة، فيرى أن تجربة مثل هذه الشركات لم تنجح في السابق، وإن طبقت في أحد المشاريع السكنية الكبيرة، وقال: طريقة البناء التي تعمل بها مثل هذه الشركات مكررة، بمعنى أن الوحدات السكنية التي تشيدها غالبا ما تكون متشابهة من حيث البناء الهندسي، وهو ما سيتحفظ بشأنه مالك الوحدة السكنية المزمع بناؤها، فالمالك غالبا ما يكون له تصميم معين يريد أن يقيم وفقا له وحدته السكنية، وهو ما يختلف عن طريقة عمل مثل هذه الشركات، لكن إذا ما توافقت إمكانيات تلك الشركات مع رغبات المواطن في البناء فسيكون ذلك مكسبا جيدا لحركة البناء، وللمواطن الباحث عن التملك لا سيما في ظل ارتفاع تكلفة البناء. ويرى المهندس أحمد الفقيه أن دخول مثل هذه الشركات في السوق سيصب في صالح المواطن، وقال: في اعتقادي الشخصي أن مثل هذه الشركات لن تحظى بالثقة المطلوبة في بادئ الأمر، إلا إذا أثبتت نجاحها، لا سيما أن تكلفة البناء باهظة في المملكة، فسعر الأرض مثلا يمثل ما نسبته 22 - 30% من تكلفة البناء عالميا، لكن في المملكة تمثل تكلفة الأرض ما نسبته 50% من تكلفة البناء، تخفيض تكلفة البناء الأخرى سيسهم بلا شك في استقطاب الكثير من المواطنين المتعثرين في البناء، وإيجاد طفرة في السوق العقارية. أما المهندس خالد جمجوم رئيس اللجنة العقارية في جدة فقال: اطلعت على آخر أخبار هذه الشركات من خلال الإنترنت، ومن جهتي لا يهمني تكلفة بناء هذه الشركات للوحدات السكنية، بقدر ما يهمني ماهية المواد المستخدمة في البناء، ومواءمتها للبئية، ولشروط السلامة المعمول بها في أجهزة الدفاع المدني، والتي تكفل حماية المواطن من الحرائق والرطوبة والحرارة، أضف إلى ذلك مقدرتها في إقامة وحدات سكنية مختلفة التصاميم تلائم رغبات المواطنين، وهو ما سيكون دافعا للإقبال على مثل هذه الشركات.
------------------------------------------------
الضاوي للعقارات
0598775131
6552232
dh-hm@hotmail.com
www.aqar2.com
مشكلة تملك المساكن اختبار لشركات البناء منخفضة التكاليف
نصير سعد المغامسي ـ جدة
ظهرت في السوق العقارية شركات بناء أجنبية تعتمد على الخرسانة الجاهزة، وتمتاز بقلة التكاليف وسرعة إنجاز الوحدات السكنية، حيث لا تزيد تكلفة البناء على 150 ألف ريال، ومدة التنفيذ 15 يوما. إلى أي مدى يمكن أن تسهم هذه الشركات في حل مشكلة الإسكان؟ وهل ستحظى بإقبال المواطنين عليها لبناء وحداتهم السكنية، في ظل ارتفاع تكلفة البناء حاليا؟ السؤال طرحناه على عدد من المختصين، وأكدوا أن هذه الشركات ستسهم في حل مشكلة تملك المواطنين للوحدات السكنية. المهندس عبدالمنعم مراد رئيس لجنة التطوير العقاري في غرفة جدة قال: نتمنى أن تساهم مثل هذه الشركات في حل مشكلة تملك المواطنين للوحدات السكنية، لكن يجب أن نعلم أولا، هل باستطاعة مثل هذه الشركات بناء وحدات سكنية بمساحات مختلفة، كما هو لدينا في بيئتنا المحلية، لتوفير السكن للقادمين من الريف، وهم بالملايين. وبين أن دخول مثل هذه الشركات في السوق العقارية السعودية سيسهم بلا شك في حل إشكاليات التملك، وستجد إقبالا من قبل المواطنين إذا اهتمت بتأمين متطلبات المواطن في بناء الوحدة السكنية. أما المهندس عبدالعزيز حنفي رئيس لجنة المقاولين في غرفة جدة، فيرى أن تجربة مثل هذه الشركات لم تنجح في السابق، وإن طبقت في أحد المشاريع السكنية الكبيرة، وقال: طريقة البناء التي تعمل بها مثل هذه الشركات مكررة، بمعنى أن الوحدات السكنية التي تشيدها غالبا ما تكون متشابهة من حيث البناء الهندسي، وهو ما سيتحفظ بشأنه مالك الوحدة السكنية المزمع بناؤها، فالمالك غالبا ما يكون له تصميم معين يريد أن يقيم وفقا له وحدته السكنية، وهو ما يختلف عن طريقة عمل مثل هذه الشركات، لكن إذا ما توافقت إمكانيات تلك الشركات مع رغبات المواطن في البناء فسيكون ذلك مكسبا جيدا لحركة البناء، وللمواطن الباحث عن التملك لا سيما في ظل ارتفاع تكلفة البناء. ويرى المهندس أحمد الفقيه أن دخول مثل هذه الشركات في السوق سيصب في صالح المواطن، وقال: في اعتقادي الشخصي أن مثل هذه الشركات لن تحظى بالثقة المطلوبة في بادئ الأمر، إلا إذا أثبتت نجاحها، لا سيما أن تكلفة البناء باهظة في المملكة، فسعر الأرض مثلا يمثل ما نسبته 22 - 30% من تكلفة البناء عالميا، لكن في المملكة تمثل تكلفة الأرض ما نسبته 50% من تكلفة البناء، تخفيض تكلفة البناء الأخرى سيسهم بلا شك في استقطاب الكثير من المواطنين المتعثرين في البناء، وإيجاد طفرة في السوق العقارية. أما المهندس خالد جمجوم رئيس اللجنة العقارية في جدة فقال: اطلعت على آخر أخبار هذه الشركات من خلال الإنترنت، ومن جهتي لا يهمني تكلفة بناء هذه الشركات للوحدات السكنية، بقدر ما يهمني ماهية المواد المستخدمة في البناء، ومواءمتها للبئية، ولشروط السلامة المعمول بها في أجهزة الدفاع المدني، والتي تكفل حماية المواطن من الحرائق والرطوبة والحرارة، أضف إلى ذلك مقدرتها في إقامة وحدات سكنية مختلفة التصاميم تلائم رغبات المواطنين، وهو ما سيكون دافعا للإقبال على مثل هذه الشركات.
------------------------------------------------
الضاوي للعقارات
0598775131
6552232
dh-hm@hotmail.com
www.aqar2.com